| 來信情況 | |||||
| 信件標題： | 物業收取裝修保證金 | ||||
| 來 信 人： | 業主 | 來信日期： | 2014-03-11 | 信件編號： | 201403111142411458 |
| 信件內容： | 在錦繡華庭小區，物業三明（艾佳）物業服務有限公司下達裝修保證金繳費通知單，要求業主繳納裝修保證金3000元，業主不繳納該款項可能無法正常交房，而在我國法律及該物業的協議中并無此項，請問物價局，該單位收費是否合法，收費標準是多少？ |
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| 辦理情況 | |
| 辦理進度： | 處理單位：物價局 處理時間：2014-05-16 處理狀態： 處理中 |
| 答復內容： | |
| 辦理情況 | |
| 辦理進度： | 處理單位：物價局 處理時間：2014-07-28 處理狀態： 處理完 |
| 答復內容： | 《中華人民共和國物業管理條例》第53條也只是規定，業主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”。由此可見，當事人在合同中寫明“訂金”而沒有約定定金性質的，則不能適用定金罰則。保證金、押金僅具有擔保合同義務人履行合同的作用，其對違約方的制裁僅以所交的押金為限。給付押金的一方當事人不履行合同義務的，無權收回押金;而接受押金的一方當事人不履行合同義務的，并不承擔雙倍返還押金的義務。由此可知，保證金的性質不屬于收費的范籌，而屬于合同法的范籌，管轄主體是法院。 |