| 來信情況 | |||||
| 信件標題： | 有關二手房屋過戶的稅費 | ||||
| 來 信 人： | 買房人 | 來信日期： | 2015-04-30 | 信件編號： | 201504301005083015 |
| 信件內容： | 今年以來，上面的政策好像有變化。我想問寧化現在執行（2015年最新的）的二手房過戶所須的各種稅費。希望能詳細點，謝謝！ |
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| 辦理情況 | |
| 辦理進度： | 處理單位：地稅局 處理時間：2015-05-06 處理狀態： 處理完 |
| 答復內容： | 尊敬的納稅人，因近期二手房交易營業稅新政實施，二手房成交量增長明顯，現將我縣二手房交易環節涉及的各項稅收政策梳理、公告如下： <<個人轉讓住房稅收政策>> 一、營業稅 (一）營業稅計稅依據為轉讓金額；申報的轉讓金額低于評估價的，以評估價為計稅依據。 (二）營業稅及附加合計5.5%：其中營業稅稅率為5%，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加分別為營業稅額的5%、3%、2%。 (三）征免稅政策 1、自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、對個人銷售自建自用住房，免征營業稅。 3、普通商品住房標準。普通商品住房需同時符合以下三個條件：住宅小區建筑容積率1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價低于同區段住房平均交易價格1.44倍以下。 二、個人所得稅 （一）征收率為2%。 對個人轉讓受贈、繼承住房的，以其差額依20%稅率征稅。 （二）對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 三、印花稅 從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 四、土地增值稅 從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 五、契稅 從2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 如不符合上述規定的，適用3%稅率征收契稅。 以上營業稅、個人所得稅、土地增值稅納稅人為住房轉讓人；契稅納稅人為住房購買人；印花稅納稅人為購銷雙方。 若您在購買或銷售二手房過程中還存在稅收方面的疑問，歡迎廣大納稅人通過縣地稅局納稅服務熱線0598-6833200來電咨詢或直接到縣地稅局辦稅服務大廳進行現場咨詢，我們將認真解答您的疑問！感謝納稅人對地稅工作的理解與支持! |