房子主體沒建好可不去按揭嗎？

（房子沒封頂、房子封頂、房子主體建設完整、房子主體完整配套設施齊，這四個時期，哪個時期開發商才有權叫房主去按揭）

我在某樓盤買了房子并且交了首付，現房子的主體都還沒建好，開發商就要人準備開始按揭了，我當心開發商老板拿到錢后跑掉，不想那么早去按揭，但《房屋買房合同》中又說不按他規定的時間去按揭就要付高額違約金（一天幾百元，幾個月后恐怕買房屋的首付款都給扣光了）。您說我該怎么辦？不去按揭怕要付高額違約金，去按揭吧又怕爛尾樓（因房子的主體都還沒建好）。

為了維權，我想問：

1、開發商叫房主按揭的條件是什么（也就是開發商的房子建到什么程度了才可以叫房主去按揭。）？

2、銀行放按揭款給開發商的條件是什么（也就是房子做到什么程度了銀行才能放按揭款給開發商）？

3、爛尾樓之后我可塹緩交按揭款嗎（如果銀行不違規放款給開發商或許就不會形成爛尾樓）？

4、由哪個部門監管和預防爛尾樓事件（監管好資金即可防止爛尾樓）？形成爛尾樓后，由哪個部門負責？

5、我可以等到房子主體建設完整再去按揭嗎（即使其它設備沒有完成，只要房子主體建設好就去按揭）？

6、房子主體沒建好不去按揭開發商有權扣違約金嗎？《房屋買房合同》是開發商單方面的霸王條款，只要你買房就必須簽他單方面的霸王合同。