“金九銀十”成色不足 房企年底或以價(jià)換量
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨穩(wěn)，10月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落，房價(jià)下跌城市數(shù)量明顯增加。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，金九不金之后，銀十成色也明顯不足，全國房價(jià)整體上行的壓力已經(jīng)偏弱，眾多房企采取“以價(jià)換量”方式拉動(dòng)銷售，在拉動(dòng)全國銷售面積10月同比微增的同時(shí)，對(duì)于房價(jià)也同步產(chǎn)生下拉作用。熱點(diǎn)城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。
易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，10月，二手住宅價(jià)格有31城上漲，35城下跌，相比9月，房價(jià)下跌的城市數(shù)量增加7城，是2015年4月后首次房價(jià)下跌的城市數(shù)量多于房價(jià)上漲的城市數(shù)量，降溫趨勢明顯。
王若辰說，10月二手房價(jià)漲幅為0.1%，為2018年2月以來首次進(jìn)入“偏冷區(qū)間”。本輪房地產(chǎn)周期上漲時(shí)間長、幅度大，2015年4月以來，70城二手房價(jià)從未下跌，隨著全國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月二手房價(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄或開始下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，2019年上半年的小陽春已經(jīng)過去，雖然全國市場成交量依然慣性沖高，但以價(jià)換量開始出現(xiàn)。
國都證券分析師王樹寶表示，未來兩個(gè)月由于銷售壓力增加，房企可能會(huì)將去化困難的項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷，以實(shí)現(xiàn)回款目標(biāo)。（記者 梁倩）
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