10月19日，澎湃新聞從浙江省嘉興海鹽縣官方微信號“海鹽發(fā)布”獲悉，為保障購房者合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)提示二十條》，就商品房交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行提示。

　　海鹽縣住建局提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名要求簽訂線下合同的即是風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或相關(guān)人員通過收取“茶水費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用承諾為消費(fèi)者提供意向房源的即是風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾學(xué)區(qū)、入戶等政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　海鹽縣住建局還指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂認(rèn)購協(xié)議前未與購房者簽署《預(yù)售資金告知書》或要求將購房款轉(zhuǎn)入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶與房地產(chǎn)主管部門在政務(wù)網(wǎng)站公示的預(yù)售方案、購房者簽訂的網(wǎng)簽合同中的賬戶信息不一致的即是風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂認(rèn)購協(xié)議、線下商品房買賣合同且不及時(shí)網(wǎng)簽的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助購房者提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂商品房買賣合同外，同時(shí)簽訂裝修、委托改造、包租協(xié)議等“雙合同”的即是風(fēng)險(xiǎn)。購房者向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買不符合交易條件的房屋即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　若購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認(rèn)購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。購房者使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風(fēng)險(xiǎn)。擬購商品房涉及司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　海鹽縣住建局明確，在建工程抵押的商品房未在新建商品房網(wǎng)簽合同中明確告知的即是風(fēng)險(xiǎn)。簽約過程未進(jìn)行錄音錄像的即是風(fēng)險(xiǎn)。簽訂認(rèn)購協(xié)議前未與購房者簽署《商品房選購事前告知書》《商品房選購事前信息核實(shí)確認(rèn)書》的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　海鹽縣住建局提到，購房者只聽信銷售人員關(guān)于區(qū)位及相關(guān)配套設(shè)施介紹，未自行核實(shí)的即是風(fēng)險(xiǎn)。若未向購房者詳細(xì)介紹公開公示欄內(nèi)公開公示內(nèi)容的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　嘉興海鹽并非首個(gè)發(fā)布商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的地方，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，此前已有浙江杭州、重慶、浙江湖州、江蘇東臺(tái)、河北石家莊靈壽縣、湖南永州、湖北鄂州、廣東汕頭等地發(fā)布“購房風(fēng)險(xiǎn)提示”，其中有提示指出，購房者切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風(fēng)險(xiǎn)，如開發(fā)企業(yè)收取購房款，長時(shí)間不簽訂正式《商品房買賣合同》和不進(jìn)行網(wǎng)簽，可能造成”一房多賣”、“延期交付”、“停工爛尾”等風(fēng)險(xiǎn)。