買房首選純新盤，純新盤一直是購房者關注的焦點。然而2月份，福州已連續4周無新盤供應，主要以消耗早前庫存為主。上周，2月福州樓市成績單出爐。統計顯示，2月福州城區（不含長樂）住宅簽約套數為1529套，環比減少975套。相對低位的網簽數據，為后續的上升留足了空間。3月第一周樓市簽約量穩步增加，福州城區（不含長樂）普通住宅成交量環比上漲13.6%，專家表示，進入三月份以后，隨著供應增加以及房價趨于穩定，福州樓市將有望迎來新的發展。

三月陽春

供應增多 成交可期

優質的樓盤、親民的價格、給力的優惠，年后福州樓市吸引了不少剛需購房者入市看房、購房。結合市場的實際表現來看，今年2月份以來，新盤去化率降低，此前推售的新盤多有余房在售，而目前以消耗余房為主，所以2月份的開盤量也為年度低位。但業內人士表示，近期多個新盤的認購量的確有上升。預計這波消耗后，新一輪的開盤計劃將在三月份啟動。

據不完全統計，近期將會有13個新盤項目或新組團開盤入市。融信海月江潮、首開融僑·首融府、中庚東金、融僑悅江南、泰禾鼓山院子等項目都計劃于三月份開盤，其中包括年底計劃推盤后延遲入市、以及1月底2月初已拿證的項目，純新盤與老盤加推占比各半。

春節剛過，成交量有了明顯的上升。上周（2月25日~3月3日）福州五區普通住宅成交量5.04萬㎡，環比上漲13.6%，成交均價23913元/㎡，環比下跌11.3%，整體呈量升價跌的態勢。為此地產專家表示，隨著福州城市建設提速，使得購房者對市場預期向好，而隨著開發商新盤不斷推出，房價逐漸趨于穩定，以及銀行信貸規模的增加，三月份樓市有望迎來“小陽春”。

純新盤增多

樓市競爭度或加碼

純新盤告別觀望積極入市，也意味著樓市的未來競爭也將異常激烈。同時，由于這些新項目大多有“土地獲預售證后需一次性全部公開對外銷售”的限制，一旦紛紛入市，樓市中階段性的供應井噴景象也將上演，競爭將更加激烈。不過，從即將入市的新盤項目來看，房企對不同樓棟或不同產品采取差別化折扣策略，依然可以牢牢掌握推盤主動權。

此外，值得關注的是，同一個區域內，具備土地成本優勢的項目，或先于同區域的高地價項目入市，并給周邊項目持續制造壓力。以五四北為例，隨著去年綠城、龍湖近2萬元的樓面價地塊項目陸續入市，給周邊樓市帶來的沖擊也不容忽視。

專家

房價漸趨合理

剛需入手正當時

隨著近期樓市成交量的逐步回暖，購房者可謂占盡了“便宜”。去年以來，在資金等各方面的壓力之下，開發商選擇了讓步，這樣的舉措也收到了購房者良好的反饋。記者采訪中發現，首次置業的購房者表示，該買的時候還是要買的。

福州某地產公司營銷經理表示：“就目前成交情況來看，上半年的行情會比較平穩，我們樓盤將適時推出一些優惠措施，但是這些優惠有限，不會出現大幅度降價。個人認為，隨著市場環境的改變，剛需的逐步釋放，下半年市場會更好，折扣也將逐步取消，上半年應該是不錯的購房機會。”

專家表示，盡管目前樓市仍是以價格為主導的市場，對于有自住需求的購房者剛需而言，樓盤品質及品牌影響力，仍然是選房的關鍵。樓市“價格戰”雖很吸引人，但剛需購房者主要從優選擇，從樓盤本身的品牌、質量多方面考慮選擇適合自身條件的居所。