日前，東莞市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱“莞六條”），加強(qiáng)“限購”“限貸”“限價”和土地價格等方面調(diào)控，抑制投資投機(jī)型購房行為，堵塞炒房漏洞。近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知>政策解答》，內(nèi)容主要涉及五個方面：

　　一、非莞戶買房社保繳費年限增加

　　《政策解答》明確，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前兩年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿一年；在東莞市購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

　　“莞六條”新政發(fā)布前，已簽訂了商品房認(rèn)購書（房地產(chǎn)買賣居間合同或房地產(chǎn)買賣合同），向開發(fā)企業(yè)（賣方）交付了定金或部分購房款（不含現(xiàn)金支付），繳納社保年限已符合“購房之日前三年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿兩年”的要求，購房資格認(rèn)定按新政前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可正常辦理網(wǎng)簽或過戶手續(xù)。不符合上述要求的，按新政規(guī)定執(zhí)行。

　　二、新入戶首套房需符合“雙半年”

　　《政策解答》指出，“莞六條”中的“新入戶”是指戶口本登記入戶時間為2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入戶的，按原政策執(zhí)行?！暗谝惶仔陆ㄉ唐纷》俊笔侵?021年2月27日起入戶東莞市后購買的第一套新建商品住房，具體分以下三種情形：一是在東莞市入戶前其家庭在本市沒有商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市后購買的第一套住房為新建商品住房，需符合“須在東莞市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年”（“雙半年”）的要求，如購買的第一套商品住房為二手住房，則不受“雙半年”限制；二是在東莞市入戶前其家庭在本市擁有一套商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市后購買的第一套住房為新建商品住房的，也需符合“雙半年”的要求；三是新政后入戶東莞市時其家庭在東莞市擁有2套或以上商品住房的，暫停向其銷售新建商品住房。

　　三、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

　　“莞六條”對居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買普通住房，首付款比例分別提高了10%，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序，明確嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理，嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　對于居民家庭在外地有一筆已結(jié)清的住房貸款，在東莞市有1套住房且住房貸款未結(jié)清的情況，如能提供該外地住房屬地相關(guān)部門出具的查冊證明，證明該外地住房已不在居民家庭名下的，則在東莞市購買普通住房首付比例不得低于50%，購買非普通住房首付比例不得低于60%。若無法證明外地住房不在該居民家庭名下，則在東莞市購房時暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　四、加強(qiáng)新建商品住房價格監(jiān)管

　　為堅決遏制房價過快上漲勢頭，“莞六條”加強(qiáng)分類指導(dǎo)。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，旨在抑制不合理漲價預(yù)期，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性拿地。

　　同時，圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步完善土地市場管理。通過加大住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等措施，促進(jìn)供需關(guān)系平衡。通過加大人才安居房籌集力度、加快推進(jìn)配建安居房配租配售及限價住房落地實施等措施，加大人才安居保障力度，旨在從土地供應(yīng)源頭穩(wěn)定房價預(yù)期，進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。

　　五、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測及信息公開

　　據(jù)合富輝煌、樂有家等研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計顯示，3月1日至7日，東莞新建商品住宅供應(yīng)僅160套，環(huán)比大幅減少超8成；新建商品住宅網(wǎng)簽528套，環(huán)比減少2成。二手住宅網(wǎng)簽348套，環(huán)比略減5%；均價18829元/平方米，環(huán)比略漲4.3%。一、二手住宅成交熱度均有所回落。

　　“莞六條”明確提出建立健全房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與共建共享機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析；進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機(jī)制，一季度發(fā)布首批典型鎮(zhèn)街部分成交活躍二手樓盤的網(wǎng)簽交易信息，并盡快擴(kuò)大統(tǒng)計鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數(shù)量，旨在科學(xué)分析市場趨勢變化，進(jìn)一步提高房價透明度。（總臺央視記者 趙菁）