9月21日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年的中秋小長假，全國樓市大部分城市都在降溫退燒，整體市場逐漸進入下行通道，“金九銀十”市場難言樂觀。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假前兩天，北京新建商品房住宅網(wǎng)簽分別為95套和139套，較端午小長假前兩日分別減少90套和27套；中秋小長假前兩日二手房住宅分別成交118套和43套，較端午小長假分別減少56套和38套。

　　另外，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳中秋小長假前兩日新建住宅分別網(wǎng)簽87套和92套，總量與端午小長假基本持平；廣州中秋小長假第一天新建住宅網(wǎng)簽為369套，較端午小長假略有增長。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在經(jīng)歷了井噴的房地產(chǎn)調(diào)控后，全國樓市從8月開始出現(xiàn)了同比環(huán)比的明顯下調(diào)，特別是7-8月部分城市又出現(xiàn)疫情，打擊了很多城市的市場成交量，同時網(wǎng)簽成交量相對滯后市場。

　　國家統(tǒng)計局公布的8月份數(shù)據(jù)顯示，隨著前期出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場進入淡季，市場熱度進一步回落。8月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，并降至年內(nèi)最低水平。從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，8月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量為46個，較7月份減少5城；二手房價格上漲城市數(shù)量為27個，較7月份再減少14個，二手房價格下跌的城市數(shù)量為34個，這也意味著近半數(shù)城市的二手房價格顯示下降。

　　按照中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，二手房上漲城市跌至27個是2015年4月來連續(xù)77個月（除了2020年2月疫情特殊原因之外）的最低點。樓市已經(jīng)明顯進入了下行通道。

　　“第二輪集中土地供應(yīng)成交降溫，流標(biāo)數(shù)量增加也影響了部分購房者的信心。此外，二手房市場放款難，已經(jīng)全面抑制市場活躍，特別是一二線城市，二手房占比高，當(dāng)下貸款周期已經(jīng)超過3個月，年內(nèi)放款難的情況持續(xù)下，市場成交量不斷減少，包括深圳等城市成交量已經(jīng)是多年最低點。”張大偉表示。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，8月各類城市均已確定性進入降溫通道，雖有部分城市的房價依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已經(jīng)趨緩，“金九銀十”同比大降溫，成色不足將是大概率趨勢。