巧用“三角債”化解糾紛
? ? ●賴全平 王飛鳳
近日，寧化法院將最后一筆房屋拍賣款匯入債權(quán)人王某賬戶，標志著歷時四年的三角債務糾紛得以徹底化解，雙方握手言和。
2013年起，巫某在寧化縣經(jīng)營養(yǎng)豬場期間，陸續(xù)向王某等人借款，約定月利率2%。因巫某未按期償付借款本息，王某等人陸續(xù)向?qū)幓ㄔ浩鹪V。2016年，王某等多個債權(quán)人陸續(xù)向法院申請強制執(zhí)行，涉案10件，涉案標的額達450多萬元，其中有銀行抵押貸款299萬余元。經(jīng)查，巫某名下有多處房產(chǎn)，具有履行能力，也是多個案件的申請執(zhí)行人。為保障公平公正，寧化法院決定對巫某及其申請執(zhí)行他人案件債務人的房產(chǎn)同步評估、拍賣。
2017年10月，執(zhí)行干警帶領(lǐng)評估人員趕赴上海市，對巫某的房產(chǎn)進行查封、評估，張貼騰房公告，責令承租人須在當年11月20日前向法院報告租賃情況。2018年3月23日，寧化法院在淘寶網(wǎng)上發(fā)出拍賣公告，并于同年5月2日成功拍賣上述房產(chǎn)，成交金額803萬余元。
正當執(zhí)行干警興奮之余，巫某卻向法院提交了一份為期15年的租賃合同。2018年5月11日，案外人張某向本院提出異議，稱其在2014年9月10日與被執(zhí)行人巫某的妻子蘆某簽訂了一份為期15年的租賃合同，2018年初其再次對該房產(chǎn)進行了裝修及轉(zhuǎn)租，其享有優(yōu)先購買權(quán)，并主張繼續(xù)行使對上述房產(chǎn)的租賃權(quán)。買受人已將拍賣尾款轉(zhuǎn)入法院賬戶，此時卻遇到了騰房阻礙。
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【作者：賴全平 王飛鳳】 【責任編輯:孫慧金】
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