從停工爛尾的“揪心盤”到順利交付的“安心家”，從資金鏈斷裂的困境企業到通過破產程序重獲新生，寧化“天和上上城”樓盤的涅槃重生，不僅圓了77戶業主的“住房夢”，更書寫了司法力量與政府擔當協同推進“保交樓”工作的生動答卷。今天，我們一起走進這起入選能動司法典型案例的破產清算案，實地了解“爛尾樓”如何在短短一年多時間里實現華麗轉身。

2020年，寧化天宸置業有限公司因資金鏈斷裂、經營不善，其開發的“天和上上城”二期樓盤停工，購房業主的住房期待淪為泡影。

“當時“天和上上城”二期的業主多次維權，矛盾十分尖銳。”寧化縣住建局黨組成員、副局長陳世雄介紹。

轉機出現在2022年，中央九部委《關于通過專項借款支持已售逾期難交付住宅項目建設交付工作方案》的出臺，為“天和上上城”二期項目帶來了希望。寧化縣住建局敏銳捕捉政策機遇，主動與法院對接。2023年，寧化法院將專項借款通過“共益債”模式嵌入破產程序，為項目復工續建注入“救命錢”。

“共益債是破產企業為了維持運營、增加償債能力所借的‘救命錢’，債主能優先受償，比通債主拿回款的優先級更高。共益債模式既能保障專項資金‘后進先出’，又能厘清企業債務底數，實現新舊隔斷，確保資金全部用在復工續建上。”寧化人民法院黨組成員、副院長巫朝鴻表示。

一場“府院聯動”的攻堅戰迅速打響。寧化縣住建局成功爭取3000萬元專項借款，保障續建資金；寧化縣人民法院多次組織案件分析會，協調原施工方、監理方等五方主體同意復工，推動原施工班組先行進場，完成現場界面確認和新老劃斷，大幅縮短項目推進周期。

“這起破產案件的難點是在于如何短期內的復工續建，以重拾購房戶的信心。為了解決這個問題，我們經過多次研究論證，最終確定由原來的施工單位進場復工續建，從而大大地縮短了本需重新鑒定及評估的時間。”寧化法院生態庭庭長、一級法官賴征源說。

2023年4月20日，“天和上上城”二期正式復工，4個月后實現全面封頂，2024年6月27日，77套新房如期交付到業主手中。

從“爛尾”到“交付”，從“矛盾”到“和諧”，寧化天宸置業破產清算案的成功，不僅是一次司法實踐的創新，更是一次民生福祉的守護。

“拿到鑰匙的那一刻，懸了四年的心終于落地了，沒想到爛尾樓還能復活，感謝政府和法院，圓了我們的住房夢。”業主鄒先生激動地說。

記者 夏淑珍 通訊員 范文琦