操盤者之間的利益紛爭

　　根據(jù)陳智富跟胡耀紅簽訂的合作協(xié)議，蘇潤城市廣場完成后，霍邱縣政府返還蘇潤置業(yè)公司每畝40多萬元的總錢目將直接給胡耀紅作為拿下項目的獎勵。

　　一審判決書顯示，胡耀紅與霍邱縣國土局草簽了兩份協(xié)議之后，于2013年2月27日，由胡耀紅、張濤與陳智富以手寫協(xié)議的方式簽訂另一份協(xié)議。重案組37號獲取的合作協(xié)議顯示，“因甲方（張濤，胡耀紅的合伙人）前期有大量資金投入，所以乙方（陳智富）以每畝40萬元低價補償給甲方人民幣5040萬元，另外再支付管理費300萬元，共計人民幣5340萬元。”

　　黃杰提供的資料顯示，2013年5月6日，霍邱蘇潤置業(yè)有限公司與霍邱縣人民政府正式簽訂了《商業(yè)綜合體項目建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議書》和《霍邱商業(yè)綜合體項目建設(shè)補充協(xié)議》，算是對上述與國土局草簽兩份協(xié)議的正式落實。

　　根據(jù)正式的戰(zhàn)略合作協(xié)議書規(guī)定，霍邱蘇潤項目總投資達到10億元，項目基建現(xiàn)金不少于6.7億元。但據(jù)胡耀紅自述材料透露，項目實際投資僅為5.6億元。重案組37號獲取的多份資料顯示，霍邱蘇潤項目至2015年底已經(jīng)出現(xiàn)資金困難。

　　一審判決書稱，2015年11月10日，霍邱蘇潤置業(yè)有限公司向中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行合肥分行申請貸款計劃額度1.2億元，用于二期“商業(yè)綜合體”開業(yè)運營流動資金。但據(jù)陳智富報案材料稱，這筆貸款因農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款政策變化，幾經(jīng)波折也沒有實現(xiàn)。至2015年底“公司因缺少原計劃的融資已經(jīng)基本無法支撐下去”。

　　胡蝶證實，項目實際投資5.6億元幾乎均由陳智富一方通過貸款、民間借貸多方籌措獲得，胡耀紅、張濤和霍邱縣政府沒有資金投入。在項目后期，陳智富曾提出讓胡耀紅代表的華潤國際出資入股，但被胡耀紅拒絕。

　　土地返還金的兌現(xiàn)遭遇了突發(fā)情況。時任霍邱縣國土局紀委書記范毅證言稱，2014年巡視組至霍邱巡視，土地出讓金返還被叫停，上述協(xié)議中的5040萬元“獎勵”政府并沒有兌現(xiàn)。

　　多位知情人表示，這一突發(fā)情況，為陳智富與胡耀紅的矛盾埋下伏筆。