廈門頂級豪宅竟淪為“垃圾場” 業主開門后嚇一跳
律師說法
物業有義務定期巡查
對此，北京東元（廈門）律師事務所陳奇斌律師認為，從現場情況來看，業主合法權益受到損害毋庸置疑。一是房屋鐵門被人損壞，傾倒建筑垃圾；二是車位被人非法侵占。根據《物權法》《合同法》等相關法律法規規定，業主可以起訴侵權人要求恢復原狀、賠償損失。
同時，應業主要求，物業應提供公共區域監控錄像，且物業巡邏人員有義務定期巡查，及時對房門被損壞及傾倒垃圾行為予以制止。物業管理企業如果未能按照物業管理服務合同約定履行相關義務，或管理中存在過錯，導致業主房屋、車位受到損害或相應損失無法追償的，也應當依法承擔賠償責任。
至于車位被人非法占用，陳律師認為，若是其他人非法侵占，而物業不知情，侵占人應支付侵占期間同等價位的租金。在這種情況下，物業若存在監管失職，應承擔相應責任；若是物業利用職務之便將閑置車位出租他人，則物業應承擔非法侵占的民事責任。
(臺海網)
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【責任編輯:馬威】
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