專家觀點

　　中介做法不符合行業(yè)慣例

　　業(yè)內(nèi)專家貝殼找房法務(wù)總監(jiān)孫笑竹表示，目前的行業(yè)慣例都是三方簽署，讓買方和賣方都知道合同全部的條款和內(nèi)容，中介對雙方講解合同、確定合同條款，是中介最典型的義務(wù)。一般來說，正常的房屋買賣合同是不可能在沒有取得相關(guān)授權(quán)的情況下，先跟買方簽署協(xié)議，然后再拿去跟賣方簽署。

　　針對本案中，吳女士與中介公司所簽署的“獨家代理協(xié)議”是否合規(guī)？對此，孫笑竹表示，之所以會有“獨家代理協(xié)議”這種情況，是因為中介方為了將房子售出，可能會投入大量的經(jīng)濟成本，比如廣告支出、經(jīng)紀人等，如果在中介服務(wù)過程中，買方或者賣方隨便跳票，這個對中介行業(yè)損害比較大，因此“獨家代理協(xié)議”是行業(yè)允許的。

　　但是根據(jù)行業(yè)慣例，獨家代理只是讓中介幫賣房者去尋找買房者，而不是中介可以替賣房人去賣房。即使在獨家代理協(xié)議中有委托中介賣房的內(nèi)容，根據(jù)慣例，如果出售房屋的價格達不到賣房人的要求，中介會把情況跟賣房人進行確認，而不是什么都不說。

　　孫笑竹表示，吳女士案件中出現(xiàn)的情況，應(yīng)該引起普通賣房者的注意。在簽署委托合同的時候，一定要把條款看清楚，看是委托找客戶還是委托賣房，賣房人一定要把決定權(quán)留在自己手里。另外，正常的房屋買賣流程是買方、賣方、中介三方坐在一起，也就是業(yè)內(nèi)說的三方透明約，“大家坐在一起，把合同條款說清楚，比如房子多少錢、什么時候交房、什么時候遷戶口、如何貸款，需要把這些內(nèi)容確定并且雙方確認完條款之后，才能簽字”。

　　孫笑竹也建議，無論買房還是賣房，在尋找中介的時候，一定要注意審查、核實中介公司的房屋經(jīng)營資質(zhì)、規(guī)模和信譽度。要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，看看是不是合法注冊的公司，還要查詢一下有沒有中介行業(yè)的備案資格，這個在住建委網(wǎng)站等處都是可以查到的。“尤其需要注意的是，不要隨便跟不了解的人簽委托協(xié)議，不要在空白的條款上簽字”。