自如、蛋殼、相寓：不存在抬高租金情況

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

　　其中，北京在多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)中顯示住房租金漲幅正不斷上漲。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，北京鏈家租金指數(shù)同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016年漲幅。單月來(lái)看，7月北京每平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。

　　另?yè)?jù)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院數(shù)據(jù)，2018年7月，北京的住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，普租的租金均價(jià)環(huán)比上漲6.2%，公寓的租金均價(jià)環(huán)比上漲1.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃市場(chǎng)最大的混亂是沒(méi)有數(shù)據(jù)，當(dāng)下市場(chǎng)各家機(jī)構(gòu)發(fā)布的租賃市場(chǎng)都有非常明顯的問(wèn)題，而且發(fā)布數(shù)據(jù)的基本都是租賃利益相關(guān)方，存在推漲房租的預(yù)期。

　　但在自如、蛋殼、相寓等租賃企業(yè)看來(lái)，他們并沒(méi)有推高房?jī)r(jià)。

　　此次事件的緣起在于水木社區(qū)發(fā)布的一則帖子。該帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預(yù)期是7500（元/月）很不錯(cuò)了。來(lái)了自如和蛋殼兩幫人，自如報(bào)價(jià)提高到9500，蛋殼急了，說(shuō)，要比自如高300元，最后幾輪過(guò)后蛋殼給到10800每月。”

　　面對(duì)論壇上的發(fā)帖，自如稱，自如房源庫(kù)中從未收錄過(guò)天通苑西二區(qū)120平米三居室的戶型，此個(gè)人賬號(hào)的業(yè)主身份及所經(jīng)歷競(jìng)價(jià)收房事件也無(wú)從考證。另例，天通苑西二區(qū)近期有一套146平的三居室房源，目前該區(qū)域同戶型房源普租價(jià)格均在萬(wàn)元以上，自如曾按照市場(chǎng)價(jià)委托期4年、5年給出9000元左右兩種報(bào)價(jià)，后業(yè)主表示已和其他平臺(tái)簽約。因此自如從未對(duì)該區(qū)域給出高于市場(chǎng)普租價(jià)格的租金。

　　對(duì)于抬高租金的說(shuō)法，自如稱，長(zhǎng)租公寓首先不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力，其次從企業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)理出發(fā)也不會(huì)哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展。自如不存在參與市場(chǎng)不良競(jìng)爭(zhēng)、哄抬房?jī)r(jià)的行為。

　　蛋殼負(fù)責(zé)人沈博陽(yáng)則在8月18日通過(guò)微信朋友圈回應(yīng)稱，“租房關(guān)系到民生，不是兒戲，多一些科技驅(qū)動(dòng)，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些惡性競(jìng)爭(zhēng)互相拆臺(tái)。對(duì)于造謠抹黑擾亂市場(chǎng)的行為，蛋殼公寓一定會(huì)拿起法律武器。”

　　8月19日，我愛(ài)我家也發(fā)布回應(yīng)稱，我愛(ài)我家相寓是不是也有參與高價(jià)收房變相抬高租金市場(chǎng)行為的問(wèn)題，我愛(ài)我家相寓是最早從事長(zhǎng)租公寓的中介品牌，租房業(yè)務(wù)是公司發(fā)展平滑經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施，不存在抬高租金的情況。