一個小單間租金漲五成背后：資本升級存量
房租上漲的原因到底是什么？
面對房租上漲的原因，鏈家研究院院長楊現領稱，根據貝殼研究院的租金指數，可以觀察到三個趨勢：其一，北京及其它一線城市在2015年之前的租金漲幅非常小，且十分穩定；2015年之后，租金指數走勢出現持續上漲的趨勢，漲幅基本保持在10%左右，考慮到復利的作用，連續上漲的累積性影響已經十分顯著。其三，租金上漲從一線擴散到核心二線，人口凈流入的二線城市開始進入上漲的行列。
楊現領表示，如果一種產品或服務的價格出現持續的上漲，那只能說明一個問題：供給短缺，要么是數量的絕對短缺，要么是質量的相對短缺。一線及二線核心城市的租賃市場同時面臨這種形式的短缺，這是租金上漲的根本原因。
國務院發展研究中心研究員劉衛民在《央視財經評論》中指出，這一輪房租上漲，有多種因素，但不容回避的一個因素是資本介入。不管是風投也好，一些社會資本也好，他們在選擇投資標的的時候，經常會講頭部效應，只投這個行業里的前幾位。這樣一種投資行為或者說投資模式，會造成一些企業在擴張速度方面，在市場化房源搜集方面，用力過猛。
劉衛民稱，更主要的是我們在前期租賃市場發展的不完善，造成了對優質房源稀缺性的供應，一些大城市特別是年輕人，他們需要這些優質的租賃房源，而在我們過去的租賃市場里面恰恰缺的就是這些優質房源。
財經評論員萬喆則指出，房租的推手其實是來自于多方面的，資本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企業搶房源再高價租出去，這種情況其實前幾年也在做，近期部分熱點城市房租漲幅突然升高，并不完全是這樣一個原因，還有包括租房市場供求結構出現的新變化，也是一個助推的因素。
此外，畢業季高校畢業生數量的增加也一定程度推動了部分熱點城市房租價格上漲。
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【責任編輯:馬威】
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