租客成犧牲品

　　維權追責面臨窘境

　　據《經濟參考報》記者調查采訪，不少長租公寓平臺都通過隱瞞合同內容、誘導、欺詐等方式，利用租客個人信用申請辦理租金貸。而一旦爆雷，租客就成為最大受害者，租金貸的風險和問題暴露無遺，但租客卻面臨維權追責困難的窘境。

　　“現在不知道該怎么辦，押金拿不回來的就算了，查了央行征信報告，確實有一筆晉商消費金融的消費貸款。1.8萬元的貸款發放到了寓見公寓，現在卻還要我來還貸，不還款的話到時候會有征信污點。”郟高陽感到很沮喪。

　　據了解，寓見公寓為上海小寓信息科技有限公司旗下品牌。其官網信息顯示，成立4年以來，管理資產超過300億元。現已布局上海及華東地區，已開門店43家，開業房源數超過2萬。涉及的租客人數不少。記者了解到，目前寓見公寓上海租客建立的一個維權QQ群人數已超過2000人。

　　日前，記者在寓見公寓公司總部看到，大門緊閉，門上張貼的公告稱，公司因為整個行業的深刻變化和調整，以及自身的經營管理不善，已經出現了嚴重的資金短缺，公司股權已全部質押給貸款銀行，賬戶管理權已被貸款銀行全面接收，公司已經沒有任何資金可以調配。

　　日前，作為資金方之一的上海華瑞銀行也向寓見公寓發出信貸資產安全告知函。告知函顯示，此前華瑞銀行向寓見公寓發放了專項貸款，用于長租公寓房屋裝修。鑒于寓見公寓經營的部分長租公寓裝修資金來自華瑞銀行貸款，相關房屋出租產生的租金收入為上述貸款的還款來源，寓見公寓須充分保障上述資產安全，未經華瑞銀行允許不得擅自處置上述裝修資產。

　　寓見公寓的問題并非首例。此前，杭州鼎家公寓“爆雷”，近日北京昊園恒業也出現同樣情況。租金貸一旦“爆雷”，租客就成為最大受害者，其風險和問題暴露無遺，而租客維權追責卻面臨窘境。

　　“租房所在區的派出所、法院都找了，但都不立案。”郟高陽想找律師幫忙打官司，但考慮到數額不小的律師費，他又猶豫了。“只能向監管部門投訴，但也一直沒有得到回復。”

　　上海市消費者權益保護委員會9月10日就曾經通報稱，長租公寓相關投訴今年猛增，亟待相關部門加強監管。部分長租公寓中介服務機構誤導消費者通過與其合作的第三方金融機構進行貸款，以消費者的信用風險換取資金保障，一旦經營不善，極易造成消費者面臨個人資金或征信風險。

　　郟高陽告訴記者，原本想嘗試一下信用租房，可以月付租金減輕壓力，沒想到卻淪落到無房可住還要還貸款的境地，當時真不該相信寓見公寓這個品牌，也不該下載分期支付的軟件。他的心聲也代表了很多租客無奈的聲音。不過，這也反映出，在金融創新花樣不斷翻新的今天，不少消費者的金融安全意識淡薄。

　　記者接觸的一家消費金融公司相關人士向記者坦言，貸款已經一次性支付給寓見公寓，如果租客不繼續還款，他們也面臨不良貸款問題。他說：“我們只是背后的出資方，我們收到的借款合同、借款人簽字等都是齊全的。至于這些租客是怎么簽下這些合同的，是不是不知情，是不是被欺詐，這些和元寶e家這些賺取傭金的助貸機構以及寓見公寓這種長租房平臺有關。”

　　華東政法大學經濟法學院教授陳岱松則認為，租客在不知情的條件下簽署借款合同，而且所借款項不進入租客帳戶，如果出借人沒有明確告知“租金貸”的內容，出借人則有相應責任。租客屬于受害者，在不能續住的情況下，可以不還之后的“貸款”，同時向出租方主張違約責任。